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那些年租房黑中介玩儿的套路

人民日报数字传播·2020/08/12

话说哪个在外工作的人,没遇过几个黑中介?
在超过万亿规模的租赁市场上,始终存在着一些通过各种手段从租客身上捞取非法利益的房屋中介机构,不仅严重扰乱市场秩序,也让国家鼓励租赁市场建设的政策初衷难以落到实处,可谓是几颗老鼠屎坏了一锅粥。
北漂、沪漂……从刚入社会的小白到工作多年的职场精英,大多数人都会经历租房的过程。
在刚毕业的时候,带着对工作的期待和离开象牙塔的恐惧,初入社会时不乏遇到黑中介,他们或巧立名目为赚取额外费用,或使用很多手段、利用许多话术骗取你的信任。
你以为自己熟读防骗指南,却还是防不胜防落入黑中介的陷阱。
那些“真诚”为你挖好的坑,让身为租房小白的你自愿上套。知道自己怎么落入黑中介的陷阱吗?
黑中介坑你没商量
“洗房”演技高超
有的二房东向租客声称隔断房被相关部门查处,这存在一定的可能性,但也很有可能是中介自导自演的戏,其目的在于赶在下一个季度之前,将上一批租客清离,并安排下一批租客继续住进隔断房,重复操作,从中获利。
为了消除居住安全隐患,北京市制定了相关规范,禁止改变房屋内部结构分割出租,禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规打隔断对外出租的情况,政府部门会进行清理。
然而调查发现,原本是消除居住安全隐患、保护承租人合法权益的国家政策,却成为黑中介随意终止合同、暴力“洗房”的工具。
巧立收费名目
刚刚以一个看似不高的价格签订租房合同,中介方马上就开始索要预交的电费、水费、网费,甚至还要收取钥匙押金、电卡押金、垃圾处理费、收视费、维修费、卫生费等,这就是巧立各种名目行收费之实。
房屋租赁市场在收费层面确实存在一些不透明现象,这已经不是个例。租客在与中介签署租赁合同时,中介是以打包的方式将缴费清单递给租客的,租客并不清楚每一个收费项目的具体情况。
打折手段顺杆爬
打折是最吸引人的手段,黑中介当然是不会错过这样一个机会的。
中介会带租房者看房,之后会表示,房子是可以“打折”的,并提醒该房子原本每月租金是多少,但是如果可以年付就能免除一部分的租金。
专业人士表示,这是黑中介惯用套路之一,实际上,一些不法中介打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗取房屋钥匙和一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时以能打折、不收中介费为诱饵吸引租房人士,若承租人看中此房,则至少需要半年付或年付的方式支付租金。这种手段可以让这些不法中介短期积累大量现金,然后伺机携款跑路。
一不小心被网贷
“无押金即可入住”“为毕业生减轻负担”……一些住房租赁企业打出的广告语直白诱人,不少刚毕业的大学生因此被吸引,却不知隐藏在合同中的诸多“猫腻”。
近几年一些租房中介与网贷公司勾结,以信用租房为诱饵,让租客一不小心“被网贷”。有公司称支付宝“芝麻信用”700分以上,即可享受“押零付一”的“信用租房”项目,实际上是由租客以绑定本人名下银行卡做担保的形式,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款,全款被中介套现,借贷平台赚取的利润,被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了客户。
以“格式合同”克扣押金赖你账
不规范中介与租客签订的合同并未在住建部门备案,这类合同有可能通过拟定不平等条款,对租客的要求明显严格于出租一方,由此增大租客违约的风险。而且,在房屋租赁合同上做文章更隐蔽,并且看似有理有据,让租客“哑巴吃黄连”,但这些合同本身就权责明显不对等。
黑中介如何治
明显过低的租金或零佣金,往往是“黑中介”为骗取订金、租金设下的圈套。
毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平,明显低于市场租金的房源信息需提高警惕。警惕不规范租赁合同、押金扣留条款、低租金和零佣金等消费陷阱。
业内人士提示,“黑中介”常在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款,当退租时,常常以房屋受到污损、设施设备家具损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱,要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。如遇上纠纷,可拨打当地市民服务热线,或向房屋所在地的公安机关等相关部门投诉举报,也可通过调解、仲裁、诉讼等手段,依法维护自身合法权益。
这些黑中介有共通的几板斧:低租金、低服务费“请君入瓮”;提前清退房客,拒不退还租金和押金;巧立名目,索要繁多不合理收费;利用格式合同,跟房客“秋后算账”。
北上广不相信眼泪,但相信智慧和法律。虽然高手过招,招招要害,但运用自己的聪明才智,拿起强悍的法律武器,黑中介定会无所遁形。
(参考:新华网)
编辑:李嫚